🏡 Markt und Immobilien auf Teneriffa
Wohnung kaufen oder mieten? Welche Regionen sind gefragt? Und worauf solltest du beim Immobilienkauf auf Teneriffa achten?
Hier findest du alle wichtigen Informationen zum Immobilienmarkt, den Preisunterschieden und typischen Stolperfallen – kompakt für Auswanderer aufbereitet.
📊 Immobilienmarkt Teneriffa – aktuelle Lage
Der Immobilienmarkt auf Teneriffa ist in Bewegung – die Nachfrage nach Ferienimmobilien, Langzeitmieten und Altersruhesitzen ist hoch, besonders in beliebten Regionen wie dem Süden und Nordwesten der Insel.
Trends 2025:
- Stabile Nachfrage von Auswanderern & Kapitalanlegern
- Knapper Mietwohnungsmarkt, vor allem in touristischen Zentren
- Zunehmende Regulierung bei Ferienwohnungen (z. B. VV-Lizenz)
- Steigende Preise in beliebten Küstenregionen
📍 Mietpreise auf Teneriffa – regionale Unterschiede
| Region | Mietpreis (langfristig, 2–3 Zi., ca.) | Bemerkung |
|---|---|---|
| Süden (z. B. Costa Adeje) | 900–1.500 €/Monat | sehr beliebt, hohe Nachfrage |
| Norden (z. B. Puerto de la Cruz) | 650–1.000 €/Monat | günstiger, traditioneller |
| Ländlich / Inland | ab 450 €/Monat | günstiger, aber oft einfache Ausstattung |
🔎 Tipp: Wer langfristig plant, kann durch persönliche Netzwerke oder lokale Gruppen bessere Angebote finden.
🏠 Kaufen auf Teneriffa – Was du wissen solltest
Vorteile eines Immobilienkaufs:
- Lebenslanges Wohnrecht oder Vermietung als Einnahmequelle
- Inflationsschutz & Altersvorsorge
- Kein Wohnsitz in Spanien notwendig – Kauf auch als Nicht-Resident möglich
Wichtige Schritte:
- NIE-Nummer beantragen (steuerliche Identifikationsnummer)
- Konto in Spanien eröffnen
- Kaufvertrag (Contrato de Arras) – Anzahlung i. d. R. 10 %
- Notarielle Beurkundung & Grundbucheintrag
- Steuern & Nebenkosten zahlen (ca. 8–10 % des Kaufpreises)
📌 Wichtig: Lass den Vertrag & die Immobilie rechtlich prüfen – nicht alle Angebote sind legal oder vollständig registriert.
💶 Kaufnebenkosten & Steuern (Richtwerte)
| Position | Betrag / Prozent |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer (IGIC / ITP) | ca. 6,5 % |
| Notar & Eintragung | ca. 1,5–2 % |
| Maklerprovision | i. d. R. vom Verkäufer getragen |
| Gesamtnebenkosten | ca. 8–10 % |
🧾 Mieten – worauf du achten solltest
- Langzeitmiete vs. Ferienmiete: Langzeitverträge (min. 6–12 Monate) bieten Rechtssicherheit
- Vertrag auf Spanisch: Lass ihn im Zweifel übersetzen
- Kaution: meist 1–2 Monatsmieten
- Nebenkosten: Strom, Wasser, Internet oft separat zu zahlen
➡️ Auch private Mietangebote findest du auf Facebook, Idealista, Fotocasa & in lokalen Gruppen.
🧠 Tipps für Auswanderer
- Vor dem Kauf → Testwohnen in der Region (3–6 Monate)
- Achte auf VV-Lizenz, falls Vermietung geplant ist
- Erkundige dich nach Eigentümergemeinschaftskosten („gastos de comunidad“)
- In ländlichen Gebieten: Ist das Grundstück vollständig im Grundbuch eingetragen?
Hier ein PDF mit den wichtigsten Infos zu Immobilien zum kostenlosen Download
📎 Nützliche Links
Weitere Links
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