Du träumst von einem Leben unter Palmen – aber willst Du lieber zur Miete wohnen oder eine eigene Immobilie auf Teneriffa kaufen? Beide Wege haben Vor- und Nachteile. Hier findest Du alles, was Du wissen musst, um die richtige Entscheidung zu treffen – ganz ohne Maklerlatein.
Wohnung Mieten oder Haus Kaufen auf Teneriffa – was passt besser zu Dir?
Die Entscheidung hängt stark von Deiner Lebensplanung ab:
- Du willst erstmal ankommen, flexibel sein und Dich orientieren? 👉 Miete.
- Du bist Dir sicher, dauerhaft zu bleiben oder suchst eine Investition? 👉 Kauf.
🏠 Wohnung mieten auf Teneriffa – flexibel und unkompliziert
Viele Auswanderer starten mit einer Mietwohnung – und das macht absolut Sinn. So lernst Du die Insel und die Orte besser kennen, bevor Du Dich festlegst.
Vorteile:
- Geringere Anfangskosten
- Kein langfristiges Risiko
- Ideal zum Ausprobieren
Was Du brauchst:
- Gültiger Ausweis & NIE-Nummer
- Mietvertrag (oft nur auf Spanisch!)
- Kaution (1–2 Monatsmieten üblich)
- Einkommensnachweise oder Bürgschaft
💡 Tipp: Die besten Angebote findest Du direkt vor Ort oder über lokale Facebook-Gruppen, nicht nur auf Portalen wie Idealista oder Milanuncios.
Durchschnittliche Mietpreise (2025):
- 1-Zimmer-Wohnung: 600–800 €
- 2-Zimmer-Wohnung: 800–1.200 €
- Haus mit Garten: ab 1.400 €
📍 Beliebte Orte zum Mieten:
- Puerto de la Cruz (nordisch & grün)
- Los Cristianos / Adeje (sonnig & touristisch)
- La Orotava / El Sauzal (authentisch & ruhig)
🏡 Haus oder Wohnung kaufen – Investieren auf Teneriffa
Ein eigenes Zuhause auf Teneriffa? Für viele der große Traum. Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren gestiegen, aber im Vergleich zu Mitteleuropa oft noch günstiger.
Vorteile:
- Dauerhafte Bleibe oder Altersvorsorge
- Wertsteigerung möglich
- Eigennutzung + Ferienvermietung
Voraussetzungen & Ablauf:
- NIE-Nummer beantragen
- Notar & Anwalt beauftragen (empfohlen!)
- Reservierungsvertrag + Anzahlung (meist 10 %)
- Kaufvertrag beim Notar unterzeichnen
- Eintragung ins Grundbuch (Registro de la Propiedad)
📈 Nebenkosten beim Kauf:
- Grunderwerbsteuer (6,5 % auf den Kanaren)
- Notar, Anwalt, Übersetzer: ca. 2–3 %
- Maklerprovision (oft vom Verkäufer gezahlt)
Durchschnittliche Kaufpreise (2025):
- Wohnung (2 Zimmer): ab 150.000 €
- Haus mit Meerblick: ab 300.000 €
- Finca im Landesinneren: ab 200.000 €
🛑 Achtung: Kaufangebote immer genau prüfen – nicht alle haben vollständige Genehmigungen!
Immobilien finden – wo suchen?
Online-Portale:
- www.idealista.com
- www.fotocasa.es
- www.kyero.com (auch auf Deutsch)
Vor Ort:
- Lokale Maklerbüros
- Facebook-Gruppen (z. B. “Immobilien Teneriffa”)
- Mundpropaganda (besonders bei Langzeitvermietungen)
Mieten oder Kaufen? Ein Vergleich
| Kriterium | Mieten | Kaufen |
|---|---|---|
| Startkosten | Gering (Kaution, 1. Miete) | Hoch (Anzahlung, Nebenkosten) |
| Flexibilität | Hoch | Gering |
| Sicherheit | Weniger (Kündigung möglich) | Hoch (Eigentum) |
| Aufwand | Geringer (keine Behördengänge) | Höher (Notar, Eintrag etc.) |
| Kapitalbindung | Keine | Stark |
Fazit – erst mieten, dann kaufen?
Viele Auswanderer starten mit einer Mietwohnung, um die Insel kennenzulernen – und kaufen später, wenn klar ist, wo sie sich wirklich wohlfühlen. Das ist ein solider Weg, der Dir Zeit gibt, ohne Druck eine Entscheidung zu treffen.
☀️ Egal ob Du mietest oder kaufst – Teneriffa bietet traumhafte Wohnmöglichkeiten zwischen Meer, Vulkan & Palmen.
Du brauchst Hilfe bei der Immobiliensuche oder willst Deine Fragen zum Mietvertrag loswerden? Schreib uns – wir helfen Dir gern weiter!
Dich interessieren die Möglichkeiten des Auswanderns auf eine andere kanarische Insel wie Gran Canaria oder Fuerteventura dann findest Du hier gute Info dazu: auswandern-kanaren.com